Medición del valor razonable de los bienes inmuebles en Colombia: un análisis de la actividad de valuación y su coherencia con las NIIF

Jaime-Alberto Guevara-Sanabria; Juan-Sebastián Osorio-Ospina; Andrés-Felipe Pulgarín-Arias

doi:10.17533/udea.rc.n75a06

Autores/as

Jaime-Alberto Guevara-Sanabria Universidad de Antioquia https://orcid.org/0000-0002-6987-5214
Juan-Sebastián Osorio-Ospina Universidad de Antioquia https://orcid.org/0000-0002-4492-5342
Andrés-Felipe Pulgarín-Arias Universidad de Antioquia https://orcid.org/0000-0003-4646-5957

DOI:

https://doi.org/10.17533/udea.rc.n75a06

Palabras clave:

valor razonable, bases de valoración, Propiedad Planta y Equipo, convergencia, Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), Normas Internacionales de Valoración (IVS)

Resumen

Uno de los problemas de la implementación de NIIF, es la dificultad para hallar el valor razonable de los activos, al ser altamente subjetiva y al existir diferentes bases de medición. Lo anterior ha ocasionado conflictos en la toma de decisiones, debido especialmente a la baja comparabilidad y oportunidad de la información financiera. El presente trabajo pretende aportar a la discusión sobre las bases de medición del valor razonable, especialmente en la cuenta de Propiedad, Planta y Equipo, teniendo en cuenta la normatividad internacional y la colombiana. Mediante un análisis de la literatura existente, se abordarán tres variables: los conceptos de medición y valor; las bases de medición aplicables a la Propiedad, Planta y Equipo y finalmente la medición de este ítem en Colombia. Mediante este trabajo de tipo cualitativo y descriptivo, se advierte que el proceso de valoración de activos debe evolucionar, tanto en el mercado inmobiliario colombiano, como en los procedimientos de valoración, lo que involucra cambios en el orden normativo colombiano, en vista que se observan falencias entre las bases normativas colombianas con los enfoques sugeridos en la NIIF 131. Es así como se hace visible un largo camino por recorrer en materia de valoración, en el cual se deben implementar estrategias de unificación de las bases de medición en Colombia junto con las Normas Internacionales de Información Financiera y de las Normas Internacionales de Valoración.

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