Medición del valor razonable de los bienes inmuebles en Colombia: un análisis de la actividad de valuación y su coherencia con las NIIF

Palabras clave: Valor Razonable, bases de valoración, Propiedad Planta y Equipo, convergencia, Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), Normas Internacionales de Valoración (IVS)

Resumen

Uno de los problemas de la implementación de NIIF, es la dificultad para hallar el valor razonable de los activos, al ser altamente subjetiva y al existir diferentes bases de medición. Lo anterior ha ocasionado conflictos en la toma de decisiones, debido especialmente a la baja comparabilidad y oportunidad de la información financiera. El presente trabajo pretende aportar a la discusión sobre las bases de medición del valor razonable, especialmente en la cuenta de Propiedad, Planta y Equipo, teniendo en cuenta la normatividad internacional y la colombiana. Mediante un análisis de la literatura existente, se abordarán tres variables: los conceptos de medición y valor; las bases de medición aplicables a la Propiedad, Planta y Equipo y finalmente la medición de este ítem en Colombia. Mediante este trabajo de tipo cualitativo y descriptivo, se advierte que el proceso de valoración de activos debe evolucionar, tanto en el mercado inmobiliario colombiano, como en los procedimientos de valoración, lo que involucra cambios en el orden normativo colombiano, en vista que se observan falencias entre las bases normativas colombianas con los enfoques sugeridos en la NIIF 131. Es así como se hace visible un largo camino por recorrer en materia de valoración, en el cual se deben implementar estrategias de unificación de las bases de medición en Colombia junto con las Normas Internacionales de Información Financiera y de las Normas Internacionales de Valoración.
|Resumen
= 176 veces | PDF
= 121 veces|

Descargas

La descarga de datos todavía no está disponible.

Citas

André P., Cazavan A., Dick W., Richard C. y Walton P. (2009). Fair Value Accounting and the Banking crisis in 2008: Shooting the Meseenger. Journal Accounting in Europe. 6.(1), 3-24. DOI: 10.1080/17449480902896346

Arias, M., y Sánchez, A. (2011). Valuación de activos: una mirada desde las NIIF, los estándares internacionales de valuación y el contexto actual colombiano. Cuadernos de contabilidad, 12(30) pp. 95-126.

Arias, M., y Salazar, E. (2012). Efectos del debido proceso en la formulación de la NIIF 13: Mediciónes a valor razonable. Revista Facultad de Ciencias Económicas, XX (1) pp. 207-229.

Ball, R. (2006). Accounting and Business Research, Forthcoming. International Financial Reporting Standards (IFRS): Pros and Cons for Investors. Chicago.

Banco de la República (Banco Central de Colombia). (s.f.). Banco de la República (Banco Central de Colombia). Disponible en: http://www.banrep.gov.co.

Barbosa, P. (2010). A justiça do valor justo. Congresso USP de Contabilidade e Controladoria. São Paulo.

BBVA. (2015). Situación Inmobiliaria. Bogotá.

Benavente, M. (2010). Tesis doctoral. Análisis del impacto de la aplicación del valor razonable en la contabilidad de las empresas agrícolas y ganaderas. España.

Black J., Chen J. y Cussat M. (2018) The Association between SFAS No. 157 Fair Value Hierarchy Information and Conditional Accounting. American Accounting Association. 93 (5) pp. 119-144. https://doi.org/10.2308/accr-51963

Borrero, O. (2008). Avalúos de Inmuebles y garantías (Tercera Edición ed.). Colombia: Bahandar Editores.

Castañeda, A., y Arenillas, C. (2011). El valor razonable de la valoración. El PAIS.

Castro, O. (2014). De los avalúos inmobiliarios en Colombia un estudio sobre la incongruencia en sus elementos orientadores y los efectos en la seguridad jurídica. Bogotá D.C., Colombia.

Consejo Técnico de la Contaduría Pública. (2012). Direccionamiento Estratégico del proceso de convergencia de las normas de contabilidad e información financiera y de aseguramiento de la información, con estándares internacionales. Bogotá: CTCP.

Dasker, H., Hail, L., Leuz, C., y Verdi, R. (2008). Mandatory IFRS Reporting around the World: Early Evidence on the Economic Consequences. Journal of Accounting Research, 46(5), 1085-1142.

De Andrés, J., y Lorca, P. (2007). Las barreras a la expansión del valor razonable. Revista de Contabilidad y Dirección, (4), 147-164.

Fahnestock, R., y Bostwick, E. (2011). An analysis of the fair value controversy. Journal of Finance and Accountancy, (8), 1-12.

Decreto 1851. Diario oficial No 48.897, agosto de 2013, Colombia.

Decreto 1420. Diario oficial No 3.349 del 29 de julio de 1998, Colombia.

Decreto 2420. Diario oficial No 49.726, diciembre de 2015, Colombia.

Decreto 2496. Diario oficial No 49.735, diciembre de 2015, Colombia.

Decreto 2706. Diario oficial No 48.657, diciembre de 2012, Colombia.

Decreto 2784. Diario oficial No 48.658, diciembre de 2012, Colombia.

Decreto 3022. Diario oficial No 49.016, diciembre de 2013, Colombia.

FASB. (2010). Tema 820. Fair Value Measurments and Disclousures. EE.UU.

Fernández, C. (2015). Colombia Intercambiará información financiera con estándar OCDE en 2017. La República.

Fundación IFRS y IASB. (2014). Sitio web oficial de la Fundación IFRS y IASB. Disponible en: http://www.ifrs.org/Use-around-the-world/Documents/IFRS-Foundation-IVSCProtocol-February-2014.pdf.

García, M., y Zorio, A. (2002). El camino el valor razonable. Revista de Contabilidad, 5(9), 57-88.

Gómez, O., De la Hoz, B., y López, M. (2011). Valor razonable como método de medición de la información financiera. Revista Venezolana de Gerencia, 16(56), 608-621.

Hernández, F. (2005). Problemas en la aplicación de las NIC sobre Instrumentos Financieros. Partida Doble (171), 50-67.

IASB. (2015). NIIF 13: Medición del Valor Razonable.

IASB. (2015a). Fundamentos de las Conclusiones de la NIIF 13: Mediciones del Valor Razonable.

IASB. (2015b). NIC/NIF 40: Inversiones Inmobiliarias IASB. NIC/NIIF 16: Inmovilizado Material.

IVSC. (2013). Framework and requirements (Excludes supporting commentaries application guidance and technical information). Londres.

Jaramillo, F. y Rico L. (2001) Derecho Civil II Bienes. Bogotá Colombia. Editorial Leyer. Ley 1314. Diario oficial No. 47.409 de 13 de julio de 2009, Colombia.

Lima de Melo, C., Ferreira da Cunha, E., Katsumi, J., y Rezende, A. (2012). Mensuração a valor justo: Um estudo sobre a percepção dos professores e profissionais contabeis. Revista Ambiente Contábil, 4(1), 138-155.

Magnan, M., y Thornton, D. (2010). FVA: smoke y mirrors? CAMagazine, 143(2), 18-25.

Maija, A., y Sahlstrom, P. (2009). Impact of International Financial Reporting Standard adoption on key financial ratios. Accounting y Finance, (49), 341-361.

Mejía, E. (2010). Contabilidad Ambiental: Crítica al modelo de contabilidad financiera. Armenia, Quindio, Colombia.

Mora, G. (2014). Dinámica económica y contabilidad internacional: un enfoque histórico. Armenia, Quindío, Colombia: Servicios Académicos Internacionales.

Morales, J. (2010). ¿Se debería aplicar el valor razonable a todos los instrumentos financieros? Opiniones y argumentos. Revista española de financiación y contabilidad, XXXIX (145), 169-195.

Navarro, A., y Pérez, M. (2009). La repercusión del valor razonable de los bienes inmuebles en la utilidad de los Estados Financieros: Una nota de investigación. Revista de Contabilidad, 12(1), 141-162.

Ramanna, K. (2013). Why “Fair value” is the rule. Harvard Business Review.

Registro Nacional de Avaluadores. (2016). Normas y Guías Técnicas relacionadas con la actividad valuatoria en Colombia. Mas Valor (19), 39-40.

Rérolle, J. (2008). The fair value debate: from accounting utopia to financial realism. Revista trimestral de derecho financiero (4).

Resolución 620. Diario oficial No 47.124 de 26 de septiembre de 2008, Colombia.

Romero, L. (2013). Normas Internacionales de Valuación: Herramienta fundamental de la actividad valuatoria. Más Valor (14), 10-12.

SERFINCO. (2013). Análisis del mercado de vivienda en Colombia.

Shellhorn, T. y Stir, C. (2019) Fair Value Measurement for Long-Lived Operating Assets: Research Evidence. European Accounting Review. 28, 573-603

Silva, B. (2011). Valor Razonable: Un modelo de valoración incorporado en las Normas Internacionales de Información Financiera. Estudios Gerenciales, 27(118), 97-114.

Silva, B., y Azua, D. (2006). Alcances sobre el concepto de valor razonable. Revista Capiv Review, (4), 61-74.

Varela, R. (2006). Administración de la Compensación. México: Pearson Educación.

Zamora C. y Morales J. (2018) The Use of Fair Value Measurement in Financial Reporting: A Literature Review. Estudios de Economía Aplicada. 36-2, 489-514.

Publicado
2019-12-18
Cómo citar
Guevara-Sanabria, J. A., Osorio-Ospina, J. S., & Pulgarín-Arias, A. F. (2019). Medición del valor razonable de los bienes inmuebles en Colombia: un análisis de la actividad de valuación y su coherencia con las NIIF. Contaduría Universidad De Antioquia, (75), 139-161. https://doi.org/10.17533/udea.rc.n75a06
Sección
Artículos